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民宿風(fēng)格幾個必備的元素 民宿選擇:城市還是鄉(xiāng)村?

作者:閱上軟裝  日期:2020-06-03  來源:  關(guān)注:

項目案例

戶型

面積

風(fēng)格

特點

民宿風(fēng)格幾個必備的元素


1、 原始元素的運用

用原料最初的樣子,例如原木桌椅、鐵藝床等,這些原始的原料,自帶自然自由的氣質(zhì),給不僅顔值高,還能給生活帶來輕松和返璞歸真的氛圍。

2、陽光與自然

如果你家有落地玻璃墻,那么恭喜你,只要你打開窗簾,家里就會多了一幅景。如果只有一扇窗,那么就安上帶紗簾的窗簾,在常常打開窗戶,配上窗臺擺的幾盆綠,這樣就可以打造出簡單又明凈的空間質(zhì)感。

3花式軟裝

軟裝是民宿風(fēng)的靈魂。一塊ins裝飾背景布,簡直是民宿的必備裝飾品,拍照再也不愁沒背景。一個藤蔓吊籃沙發(fā)也是很好的選擇,不論放在陽臺還是在臥室,享受慢悠悠蕩來蕩去的悠閑時光,都可以為生活加分。


民宿選擇:城市還是鄉(xiāng)村?


近五年來,民宿作為一種新興的非標住宿產(chǎn)品,已經(jīng)開始呈現(xiàn)兩種不同的發(fā)展趨勢,民宿客棧不再拘泥于鄉(xiāng)村景區(qū)、城市周邊度假村,北上廣等城市民宿產(chǎn)業(yè)也發(fā)展迅猛。一者在鄉(xiāng)間景區(qū)遍地開花,一者在城市中野蠻生長起來。

選擇鄉(xiāng)村民宿(景區(qū)民宿)還是城市民宿是兩種不同的玩法。作為投資者和從業(yè)者需清楚二者模式差別何在。鄉(xiāng)村民宿是以特有的鄉(xiāng)村人居環(huán)境、民俗文化、田園風(fēng)光為基礎(chǔ),滿足游客鄉(xiāng)村生活、自然觀光、文化體驗的多樣需求。以莫干山和麗江等風(fēng)景區(qū)為代表,多為集中式的客棧民宿。由于發(fā)展較早,入局者眾多,現(xiàn)在發(fā)展增速放緩。


鄉(xiāng)村民宿發(fā)展較早,城市民宿則分散布局在各個交通便利的小區(qū)內(nèi),以共享房屋的形式展現(xiàn)。最初由一批設(shè)計師、青年白領(lǐng)為代表的個人房東開拓嘗試,利用閑置房源獲得比長租租金更高的收入,如今已有各大資本入局開始推動。


今年六月份,民宿連鎖品牌「有家」獲得攜程、途家、58產(chǎn)業(yè)基金戰(zhàn)略投資數(shù)千萬美金。而其競爭對手「路客」精品民宿品牌早在今年年初,完成了數(shù)億元A輪融資。

由此可見城市民宿更偏向于做分散式民宿的規(guī)?;\營的輕資產(chǎn)管理,對于業(yè)主來說,短租比長租的收益更顯著,憑借一線城市的房源體量,城市民宿市場巨大。民宿創(chuàng)業(yè)者準備踏入哪條賽道,不妨先將二者模式對比看看。

一、成本投入對比

鄉(xiāng)村民宿大多是具有當?shù)仫L(fēng)貌的老房子改造而成,基于景區(qū)的天然優(yōu)勢,更強調(diào)環(huán)境與人的融合體驗,因此景觀建設(shè)投資相當高。度假區(qū)民宿20間房的投入在千萬元左右,單房造價就高達40-50萬元。

而城市精品民宿兩房一廳的投入裝修改造成本則在6-8萬左右,單房造價一般不超過4萬。以單間計算,顯然城市民宿投入的性價比更高。同時,由于城市的房源量巨大,小區(qū)資源豐富,做短租的投入和改造成本低,所以入行門檻較低。城市民宿改造成本較低

二、投資回報對比

度假區(qū)民宿客單價基本在1000-3000元/晚。其消費群體通常為處于人生收獲階段的70后,選擇在以莫干山為代表的城市周邊休閑放松。自然和人文景觀的獨特體驗,產(chǎn)生的附加值較高。

麗江大理等景區(qū)民宿客單價與精品酒店相當,平均在300-500元/晚。(麗江古城淡旺季大約分為四個層級,分別有不同的入住率和價格。淡季的價格集中在100-300元/晚,旺季的價格集中在500-600元/晚)。

廣州深圳的城市精品民宿,一套兩房一廳的客單價在350-500左右。單間房算下來才200元左右,以精品酒店作為對標的話,可以說性比較很高了。

景區(qū)民宿由于投入裝修成本、改造成本巨大,回本周期在5-6年左右(與酒店相當)。租約為10-15年,后期盈利周期長。

城市民宿一般所選擇的小區(qū)硬裝較好,投入的裝修成本可以降低,回本周期在1-2年左右。由于城市租賃行業(yè)限制,租約一般在3-5年,盈利周期短。同時相對而言,城市民宿淡旺季不明顯,收入更加穩(wěn)定。

綜合看來,沒有足夠的資本,普通民宿投資人難以玩動高端的度假區(qū)民宿。城市民宿的起始資本則相對較低。莫干山景區(qū)民宿所需投資額巨大

三、市場發(fā)展對比

鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展要更多元化,從農(nóng)家樂到高端度假民宿都能走出不一樣的道路,裝修上更能打造本土特色,但好風(fēng)景的位置有限,早期入行者占有資源優(yōu)勢,而后來入局者需要花費更多心里做好運營和推廣。

城市環(huán)境大同小異,因此民宿設(shè)計理念需要更加獨特,想要做好城市民宿,裝修上比鄉(xiāng)村民宿要更費心思,同時,在裝修日益同質(zhì)化的市場競爭中還需提升服務(wù)品質(zhì),讓住戶真正感受到如家般溫暖,才能在眾多城市民宿中脫穎而出。

相比城市民宿,鄉(xiāng)村民宿容易延伸出更多消費場景,除了提供住宿,還可以提供餐飲和特色產(chǎn)品銷售,周邊景區(qū)一日游路線,關(guān)聯(lián)消費規(guī)模也會更大。劣勢在于景區(qū)民宿更易飽和的問題,以莫干山為例,投資人大量的涌入鄉(xiāng)村,使得熱門鄉(xiāng)村景區(qū)市場趨向飽和。而城市民宿市場資源豐富,發(fā)展?jié)摿薮蟆?span style="color:inherit;font-size:inherit;">城市民宿需要獨特設(shè)計理念


四、運營管理對比

景區(qū)民宿大多依靠獨門獨院,開發(fā)和設(shè)計過程較為簡單,但位置相對較偏,生活配套不完善,廚房和常駐服務(wù)人員則必不可少,星級酒店的房價決定了要提供的服務(wù)質(zhì)量,因此,景區(qū)民宿人力配比至少為1:1才能體現(xiàn)精致的民宿服務(wù)。因此需要投入的人力成本較大,客戶體驗到的服務(wù)相對完善。

城市民宿大多交通便利,但比較分散,管理是個難點,通常情況下客人入住時,民宿主并不需要接待,房門通過發(fā)送密碼即可打開。住客可以充分享受自由空間和隱私,管理成本相對較低。

劣勢在于,客人無法直接和房東溝通,服務(wù)體驗感較差。另外由于法律上尚未明確。有一定的政策風(fēng)險,需要與鄰居,物業(yè)搞好關(guān)系,它的經(jīng)營比鄉(xiāng)村民宿更費心思。鄉(xiāng)村民宿正在進入新的洗牌階段,而城市民宿數(shù)量大,分布分散,且有較多個體經(jīng)營者,同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重,發(fā)展之路仍在控房階段。中國民宿發(fā)展的長路,仍舊值得期待!




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