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軟裝樣板房

       軟裝樣板房是商品房的一個(gè)包裝,在客戶購買之前的實(shí)例效果的參照效果圖。它就像是一個(gè)樓盤的門面,裝修的好不好直接影響樓盤房子的銷售。

       文章要點(diǎn)

       軟裝優(yōu)缺點(diǎn)

       購買軟裝樣板房事項(xiàng)

       詳細(xì)介紹(軟裝樣板房的概念局限性發(fā)展設(shè)計(jì)定位編輯空間布局風(fēng)格設(shè)計(jì)樣板房軟裝

        

       軟裝樣板房優(yōu)點(diǎn)

       首先開發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝,材料和裝飾物件多選用名牌,質(zhì)量一定是信得過的;展示單位戶型及位置一般都較好,甚至是最優(yōu)的,展現(xiàn)城市藝術(shù)氣質(zhì);裝修的時(shí)間不一樣,因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問題,而開發(fā)商提供平臺整體精裝修能夠避免這些問題。

       買樣板房的好處

       1、方便快捷少麻煩

       由于樣板房是要向大家展示的房子,中國開發(fā)商會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和財(cái)力來打造樣板房,達(dá)到酒店會(huì)所別墅效果。通常會(huì)精英室內(nèi)設(shè)計(jì)師合作,提供陳設(shè)作品方案服務(wù)。因此,樣板房項(xiàng)目通常會(huì)比較精致,在許多事上都會(huì)設(shè)計(jì)的比較完善。這樣購房者購買后就省去了很多麻煩。

       2、價(jià)格相對更低更好談價(jià)錢

       一般樣板房會(huì)在其他房屋銷售得差不多時(shí)才開始出售。由于剩下的房子并不多,這個(gè)時(shí)候開發(fā)商往往急于出售,年度折扣的力度會(huì)比較大,給出的優(yōu)惠也會(huì)比較多。這個(gè)時(shí)候我們就能花更少的錢買到精致的房子,而且裝修也更完善,因此會(huì)比較劃算。再加上,成本報(bào)價(jià)會(huì)算在總價(jià)內(nèi),可以進(jìn)行貸款,前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。

       3、房子戶型,位置相對更好

       它作為樓盤展示中重要的組成部分,亞太開發(fā)商首先會(huì)對它的家居住宅戶型及位置進(jìn)行挑選,一般都會(huì)選擇戶型較好,地理位置也較好的地方。

       樣板房缺點(diǎn)

       中看不中用,表面上看上去很豪華(看著如酒店豪宅),但是不實(shí)用!因?yàn)楫吘共皇亲约禾暨x的,家具也不一定是自己想要的。很多家居家具及擺放位置都不符合自己的喜好。再者裝飾太多,不環(huán)保,也不好維護(hù);很多家具大小尺寸也比較小,畢竟是樣板房。例如衣柜、床、沙發(fā)等,你如果裝成一樣,每天生活睡覺腳會(huì)搭在床外面,衣服會(huì)多得沒地方放。所以還是應(yīng)該因地制宜。(更多請登錄閱上平臺免費(fèi)咨詢

       買樣板房的壞處

       1、空間大小問題

       中國開發(fā)商為了吸引購房者,通常會(huì)通過縮小家具尺寸、將廚房做成開放式等手段,讓它看起來空間更大,這樣室內(nèi)會(huì)看起來更寬,這樣就會(huì)讓購房者以為樣板間空間很大,但買完后才會(huì)發(fā)現(xiàn)并非如此,正常尺寸的家具放不下,這就會(huì)造成很大麻煩。

       2、水電問題

       水電是很重要的一個(gè)部分,如果我們自己裝修的話,布管排線都需要精心設(shè)計(jì),以避免之后使用中引起的麻煩。但是由于工期的問題,有些地方可能就不是橫平豎直的布管與排線,而這些也是埋在墻里或地板下的,相對表面的精美,可能就會(huì)相對粗糙很多,日后很可能會(huì)出現(xiàn)問題。

       3、本身有損耗

       樣板房是向購買者展示的房子,幾乎想要買房的人都會(huì)去參觀,人來人往,時(shí)間一長,房子的許多地方難免會(huì)受到損傷。所以看起來就沒有原來那么好,平時(shí)觀看起來也會(huì)減少了美感。比如墻角的金漆,進(jìn)門處的石膏線條,餐椅背后的壁紙,裝飾開關(guān)四周的墻面,或者是屋內(nèi)的一些電器設(shè)備,可能都會(huì)出現(xiàn)一些問題。

       購買樣板房需要注意的問題

       1、簽訂軟裝樣板房補(bǔ)充協(xié)議

       樣板房可能會(huì)遇到各種各樣的質(zhì)量問題,這就需要大家提前做好準(zhǔn)備,在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí),要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議。在協(xié)議中標(biāo)注好,如果房子可在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量等問題,開發(fā)商必須對此負(fù)責(zé),做出相應(yīng)的賠償。

       2、驗(yàn)收軟裝樣板房時(shí)要更仔細(xì)

       驗(yàn)收樣板房需要我們用心對待,仔細(xì)檢查,由于樣板房的設(shè)計(jì)大部分比較獨(dú)特,所以在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,我們也可以請專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。驗(yàn)房師有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具,能檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題。

       樣板房的概念

       樣板間是樓市發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)物,也是住宅文化的一種表現(xiàn),作為樓盤銷售過程中的一個(gè)重要因素,樣板間已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。

       樣板間有兩種。

         一是:開發(fā)商裝修的,主要為售樓而用,

         二是:合作裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價(jià)裝修,為促銷而用,前者以展示房間格局為主,后者以展示設(shè)計(jì)和施工為主.

       近年來,家具業(yè)也越來越多地引入了樣板間模式,引導(dǎo)消費(fèi)者通過“體驗(yàn)”服務(wù)來進(jìn)行合作家具銷售。

       樣板房發(fā)展

       從房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r來看,房地產(chǎn)開發(fā)商在早期的項(xiàng)目開發(fā)上,是沒有這個(gè)概念的,其開發(fā)意識純粹是為了滿足人們簡單基本的居住需求。直到房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段時(shí),地產(chǎn)開發(fā)才從最初的粗放型向規(guī)劃型轉(zhuǎn)變,才開始有了樣板間,不過,這種只是一般的處理,在設(shè)計(jì)上,幾乎沒有融入什么概念。

       換句話說,這種樣板間,其實(shí)就是一般的房子。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業(yè)以及裝修市場越來越大,競爭越來越激烈,包裝作為一門學(xué)科的崛起,樣板間的設(shè)計(jì),成為了具有真正意義上的文化思維理念。

       樣板房局限性

       它是以展示促銷為目的,為保證樣板房的整體視覺效果,在材料使用上會(huì)力求盡善盡美,不惜重金。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔,都是廠家為它“量身定做”。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標(biāo)準(zhǔn);或者是實(shí)際施工很難達(dá)到此價(jià)額的樣板間所具有的這種效果。

       為了取得更好的裝修效果,吸引購房者,它的門窗和配套設(shè)施的品牌檔次也一般較高。大多數(shù)樣板房中設(shè)門套而不裝門。門窗的位置、大小往往與交樓時(shí)的實(shí)際情況有出入。所以最好還是同時(shí)多看未加修飾的毛坯房。

       這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上,免得被人為的裝修效果所左右。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn),由于沒有裝修的遮掩,都能比較清楚地顯露出來。

       樣板房設(shè)計(jì)定位

       造價(jià)和銷售是成比例的,而不是一味的去做一流的設(shè)計(jì)或者是高檔次的追求,應(yīng)該在不同定位下去做設(shè)計(jì)。可以說,有了定位才有了明確的設(shè)計(jì)意圖和設(shè)計(jì)目的。

       樣板房空間布局

       運(yùn)用簡潔裝飾、統(tǒng)一色彩、自然光影構(gòu)成通透的空間。樣板間通常面積不大,而只有在簡潔的裝飾下才能體現(xiàn)空間的純度;在色彩上也是追求統(tǒng)一,色調(diào)和明度成一系列,容易增加視覺的整體感,特別是米色的使用更容易營造出飄渺、溫馨、大空間的效果。

       樣板房風(fēng)格設(shè)計(jì)

       一定要簡約,在風(fēng)格上可以多樣化,可以不限制的融合,但是不要極端的營造特定某種元素。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費(fèi)者,已經(jīng)在潛意識構(gòu)思簡單約的居住空間,而往往單一的容易讓部分業(yè)主望而卻步,而簡約也正是滿足選擇樣板房的消費(fèi)者。

       樣板房軟裝

       空間中所有可移動(dòng)的元素統(tǒng)稱軟裝,軟裝的元素包括家具、飾畫、地毯、花藝、綠植、窗簾、床品、燈飾、飾品、擺件等(一般不含家電)。形象一點(diǎn)的講,把房子倒過來,所有能掉下來的東西,都算軟裝。
       樣板間設(shè)計(jì)在講究空間的主色調(diào)之外,還強(qiáng)調(diào)陳設(shè)的手法和搭配裝飾的美感度,也就是樣板間軟裝設(shè)計(jì)。消費(fèi)者的一目了然和擁有感是樣板間最大的優(yōu)勢,讓人愛不釋手的裝飾品有時(shí)候不僅僅點(diǎn)亮空間和增添樂趣,也與業(yè)主之間拉近了距離,也可以說裝飾品是一套成功樣板房的記憶點(diǎn)。

       軟裝設(shè)計(jì)

       1. 了解項(xiàng)目合作信息:項(xiàng)目區(qū)域、位置、面積、價(jià)位、項(xiàng)目定位,周邊同類產(chǎn)品等
       2. 與銷售人員溝通,客戶定位,做客戶虛擬
       3. 根據(jù)客戶虛擬軟裝風(fēng)格定位,編輯出軟裝方案設(shè)計(jì)
       4. 軟裝方案作品匯報(bào)、溝通
       5. 簽訂軟裝方案合同
       6. 提交軟裝清單
       7. 細(xì)化清單、定貨下單
       8. 收驗(yàn)貨入倉庫
       9. 布場:①裝飾燈具—②家具—③窗簾—④地毯—⑤飾畫—⑥飾品

       10. 交接:①列交接清單—②點(diǎn)貨—③雙方簽字確認(rèn)—④提供現(xiàn)場完成照片以便保潔人員回復(fù)飾品擺放原樣。

       閱上設(shè)計(jì)公司提出樣板間設(shè)計(jì)“用軟裝講故事”的概念,是目前最有效的樣板間軟裝設(shè)計(jì)理論。大意是通過分析此亞太樓盤的目標(biāo)客戶,虛擬出一個(gè)“居住者”的形象,所有的軟裝、配飾、甚至她剛換下的衣服等等細(xì)節(jié)都圍繞這個(gè)人和他的家庭成員展開布置。給參觀的購房者更真實(shí)的分享體驗(yàn)生活感覺,比起以往華而失實(shí)的樣板間能更好的提升銷售機(jī)會(huì)。(相關(guān)方案資訊報(bào)價(jià),精英設(shè)計(jì)師,年度豪宅設(shè)計(jì)作品詳見閱上官網(wǎng)首頁免費(fèi)咨詢,歡迎合作洽談)
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