日本民宿怎么火的？如何經(jīng)營好日本民宿？

作為距離我們最近的發(fā)達國家，日本的吸引力自成一格。旅游、動漫、醫(yī)療、科技、民宿、教育……許多領(lǐng)域日本都有不俗的表現(xiàn)，每一點都能給你充足的理由前往。

很多海外置業(yè)的朋友都對日本民宿很感興趣，認為買一處日本房產(chǎn)在當?shù)爻鲎饨o那些白領(lǐng)，是穩(wěn)賺不賠的現(xiàn)金流的話；那么能在這之外經(jīng)營民宿，迎接日本國內(nèi)外的游客，將是一筆回報比正常出租要多得多的收入。

那么，日本民宿為什么這么受歡迎？什么樣風格的日本民宿最受歡迎？在哪些城市投資日本民宿最好？如何經(jīng)營？這些投資者們最關(guān)心的問題，下面小編會一一為大家解答。

日本民宿獨特的魅力基因

很多朋友說，游玩日本，需要放慢腳步用心體驗日本文化精髓里的種種細節(jié)，而入住具有當?shù)靥厣拿袼蘧褪菍崿F(xiàn)這個目的最佳的途徑之一。其實，日本民宿獨特的魅力基因可以簡單歸納為以下兩點。

重視游客體驗感

為了吸引更多游客下榻，日本民宿都會費盡心思地創(chuàng)造或提供各種特定體驗。體驗范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)、加工、工藝、自然等各個方面，具體好玩的比如：菇菌采拾；做豆腐、捏壽司；押花、捏陶；觀星、野菜藥草采集、昆蟲采集、標本制作等。

可以說住一次當?shù)孛袼?，你就?span style="color:inherit;font-size:inherit;font-weight:bolder;">深度感受真正的日本生活片段，體驗日本獨特的民俗風情！

巧用自然景觀與人文內(nèi)涵

日本民宿的發(fā)展與日本旅游業(yè)的發(fā)展同氣連枝，很多民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)達的地區(qū)，也會具有優(yōu)質(zhì)的自然資源或者人文資源。

日本民宿很適合引導(dǎo)游客深入體驗當?shù)氐纳钆c文化，從而對當?shù)氐?span style="color:inherit;font-size:inherit;font-weight:bolder;">自然環(huán)境、人文資源產(chǎn)生更深入的認知與理解。與此同時，很多日本民宿都具有鮮明的主題，附著了濃郁的人文色彩，比如在日本群馬縣片品村地區(qū)的民宿產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達，其中就包括“瓢蟲之家”、“風雪與樹”、“小農(nóng)之家”、“真理呼”等特色民宿。

日本民宿投資指南：

投資日本民宿和普通出租有許多不同，首先就體現(xiàn)在目標受眾上，民宿主要針對到訪日本的國內(nèi)外游客；普通出租主要是日本本地的上班族，這兩種需求在日本都很大。至于民宿的經(jīng)營問題，我們在后面會為大家做更詳細的介紹。

日本民宿是由租借居民歇腳或暫住而刺激興起的行業(yè)。它能讓游客體驗當?shù)仫L情，感受民宿主人的熱情與服務(wù)，感受有別于以往的生活。隨著外國觀光游客的增加，日本民宿也出現(xiàn)了越來越朝著旅游聚集地區(qū)集中的特點。

民宿投資者的理想地

東京一直是傳統(tǒng)的民宿聚集地，作為首都，日本經(jīng)濟文化的核心，國際活動、旅游資源高度集中，這讓該地區(qū)的酒店供不應(yīng)求。民宿成功找補了這種缺陷，并且價格便宜，更具特色。而新民宿法案的通過，讓日本民宿規(guī)范合法化之余，更讓日本民宿市場有了新的競爭力組合；「民宿特區(qū)」成為人們趨之若鶩的經(jīng)營目的地。

2018年6月15日，日本正式推出《日本民宿新法》，《日本民宿新法》又稱《住宅宿泊事業(yè)法》（下稱民宿新法），這保證了上線民宿均為合法運營民宿。

新法規(guī)定民宿運營上限為180天每年，但不包含設(shè)立的「民宿特區(qū)」，「民宿特區(qū)」特設(shè)法令，可以有365天的經(jīng)營權(quán)限，這些地區(qū)包括東京大田區(qū)、大阪府大阪市、福岡縣北九州市。這三個地區(qū)可以進行365天的合法民宿運營。

大阪，不僅擁有日本第二大的都市圈，經(jīng)濟發(fā)達，而且旅游資源豐富，民俗特色突出，是很多境內(nèi)外游客爭相造訪之地。同時，這里又被獲批為「民宿特區(qū)」，使得大阪成為很多民宿投資者的理想地。

另外，根據(jù)日本觀光廳數(shù)據(jù)：新民宿法實施開始時，大阪的數(shù)量為2210件；在逐月上升到今年六月份后，數(shù)量已經(jīng)達到了驚人的達到了15663件，而包括正在申請的民宿數(shù)量也已經(jīng)達到了17301家。

由此可見，大阪民宿特區(qū)的新申請牌照數(shù)量是最多的，民宿新法出臺后，大阪以其強勁的經(jīng)濟優(yōu)勢、旅游資源優(yōu)勢、政策優(yōu)勢成為近年來民宿投資最熱門的目的地。

大阪核心商圈的最火民宿

日本民宿可以分為農(nóng)家民宿與公寓民宿兩類。

其中，農(nóng)家民宿主要是農(nóng)民運用自身所具有的資源對民宿進行開發(fā)并提供相應(yīng)服務(wù)，相當于國內(nèi)的農(nóng)家樂。這種民宿種類以優(yōu)美的鄉(xiāng)村風光、獨有的鄉(xiāng)村文化體驗見長。郊外的一戶建是日本農(nóng)家民宿最常見的形式。

公寓民宿則是通過對城市地區(qū)的房產(chǎn)進行購置和出租來獲得收入的形式，與農(nóng)家民宿比較而言，經(jīng)營方式的專業(yè)化、規(guī)范化是其主要的優(yōu)勢。在大阪，這兩種民宿形式同樣受到投資者追捧。

目前，大阪適合投資的地方有西城區(qū)、難波區(qū)、浪速區(qū)和中央?yún)^(qū)，這四個區(qū)域是租客選擇最多的地區(qū)，也從側(cè)面反映出，這四個區(qū)域的民宿是最火爆的。

浪速區(qū)：

浪速區(qū)景點很多，是十足的休閑消遣的好地方。這里是眾多年輕人購物娛樂的地方，是大阪流行元素的聚集地，地鐵交通十分發(fā)達。

西成區(qū)：

西成區(qū)可能就不像浪速區(qū)那樣的繁華和熱鬧了。這里住宅區(qū)較多，很多白領(lǐng)和學生都在這里居住。所以在這里投資房產(chǎn)做出租的話，基本上公寓都是在80%-90%的出租率，很少會發(fā)生租不出去的情況。

難波區(qū)：

難波區(qū)是大阪具有代表性的繁華街區(qū)，不僅可以享用大阪風味的各種小吃，還有機會感受到活力四射的大阪生活。

中央?yún)^(qū)：

日本許多大小會社都選擇在大阪中央?yún)^(qū)租用辦公樓或者辦公室，中央?yún)^(qū)是大阪市核心五區(qū)的中心，也是關(guān)系地區(qū)最大的商務(wù)辦公圈。中央?yún)^(qū)地價上漲的主要推動力就是訪日游客激增。在吸引游客方面，中央?yún)^(qū)好吃的好玩的應(yīng)有盡有。

如何經(jīng)營好日本民宿

1.差異化經(jīng)營

簡單來說就是要對自己民宿的特色有一個定位，這就和民宿具體所在位置以及周邊資源相關(guān)了，結(jié)合這些，對比市場上其他民宿的特點，找到自己民宿的定位，滿足游客到日旅游的居住、體驗、娛樂、放松等需求。

2.營造家庭氛圍，增強體驗感

經(jīng)營民宿不僅要為受眾提供家庭日常用品，也要向受眾展現(xiàn)當?shù)鼐哂刑厣氖澄?、歌舞等，這些有鮮明區(qū)域特色的內(nèi)容，能夠促使受眾更好地感知到民宿特點和民宿資源，這對于提升受眾滿意度具有重要意義。讓他們體驗到家的感覺，而且還是日本的家。

3.利用自有資源開展民宿經(jīng)營

無論是日本公寓民宿還是農(nóng)家民宿，經(jīng)營者一般都是使用自有資源開展民宿經(jīng)營。在公寓民宿中，經(jīng)營者所使用的房產(chǎn)多為自身購置，而農(nóng)家民宿則是通過對自身房屋進行改造之后開展民宿經(jīng)營。充分利用自有資源，這有利于日本民宿獲得穩(wěn)定的市場口碑和良好的受眾忠誠度。