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半包與全包的教訓,幾十年的工作經(jīng)驗總結各大坑

作者:   日期:2019-11-06  來源:  關注:

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全包施工——經(jīng)常遇到的問題 全包真的非常省事,人很輕松!給錢就完事,但是就怕給了錢,反而事多了!

       全包施工——經(jīng)常遇到的問題

       全包真的非常省事,人很輕松!給錢就完事,但是就怕給了錢,反而事多了!

       全包施工——墻體問題

       裝修沒多久發(fā)現(xiàn)墻體開裂,掉漆,這點就很可能是施工的時候不注意造成的。刷漆不專業(yè),選擇的油漆質(zhì)量不過關,對于一些容易忽視的小角落敷衍對待,為了增加項目,拆改多砸墻等等。

       全包施工——地面問題

       地面問題出現(xiàn)較多的就是地面不平,地磚地板的偷工減料。地面不平最可能的就是找平的時候沒有認真做,工人不細心。因為是全包,所以材料能省則省,但是報價一點都不會少,后期我們瓷磚脫落,和地板不平,都是問題。

       全包施工——水電問題

       這點最為隱蔽,其最容易發(fā)生問題的,裝修公司偷工減料最為嚴重地方,電線隨意亂拉,為省材料,多根電線只有一個管道,為節(jié)省時間,少了一些固定環(huán)節(jié)。業(yè)主根本也發(fā)現(xiàn)不了。
       建議:最好的是能夠自己去實際看著,如果時間不允許可以請專業(yè)的監(jiān)理團隊去做。對于用料,施工工藝,后續(xù)保障等等,我們在合同中要有一個明確的規(guī)定!

       半包施工——經(jīng)常遇到的問題

       相較于去全包來說,主材這方面都是業(yè)主自己去選擇的,主要的陷阱就是一些增項和輔材上面。

       半包施工——轉包問題

       半包極容易發(fā)生的就是工程轉包的現(xiàn)象,本來就是沖著其施工去的,結果還轉包給了施工隊,多此一舉!基礎工程
       和全包一樣,半包收費主要也是從項目上來的,前期低報價吸引人,這就容易發(fā)生一些增項,導致后期費用的增加。

       半包施工——施工輔料

       半包中出現(xiàn)的輔料問題,一般來說,合同中輔料的價格是包含在工程當中的,還有的是將輔材說成了主材,需要業(yè)主購買!
       建議:合同中確定不能轉包,最好能夠沒有增項,但是實際情況可能會有,在合同中著名增項不超過一個比列就好。確定所需輔材種類,哪些是需要裝修公司買的。

       裝修清包——施工費用教訓

       清包的話是很多裝修公司不愿意去做的,因為他們只是出一個人工的錢,很難有利潤。但是并不代表著,其就不會有坑你!
       既然是按照施工天數(shù)計算費用,那就有了很多磨洋工現(xiàn)象的出現(xiàn),有的時候故意留下施工問題,只是你還是需要找他做的!

       半包教訓——價格

       消費者在逛裝修公司的時候只看價格,最終選擇半包,很大一部分原因是被價格誘惑到的了,認為購買材料的找人做裝修會省下很多錢,其實則不然,半包屬于經(jīng)典的裝修類型,其運營模式早就已經(jīng)成熟了,像設計師和材料商之間都有合作的模式,那就是帶人消費返點,或許您自己去購買一塊磚是50,裝修公司帶你去就變成了70。那么總費用全部下來,甚至要比全包還要貴。

       半包教訓——增項

       大多數(shù)業(yè)主認為買了材料,裝修師傅就會按照個人的想法來做,第一次裝修的業(yè)主很大一部分甚至都沒有接觸過“增項”一詞,例如買了石膏板要做造型吊頂,認為這是理所應當,其實這都是屬于收費項目,裝修公司的定制價格是在滿足其基礎生活而定制的,自然不會把這種費力的活包括在內(nèi)!

       半包教訓——環(huán)保

       裝修環(huán)保的誤區(qū)在所有問題中最為嚴重,從業(yè)人都明白,半包公司承諾的環(huán)保裝修在大家眼里也只是當做笑話來看看,主要存在3個問題:
       1,材料環(huán)保不等于環(huán)保裝修,甲醛等污染物是存在疊加效應的,一塊不超標不等于滿屋的100塊不超標。
       2,因為主材是個人購買,出現(xiàn)甲醛超標問題,裝修公司也有理由來推諉。
       3,無法保障裝修完到環(huán)保家具入場后整體房屋的甲醛不超標,畢竟疊加效應您沒辦法計算。

       半包教訓——裝修效果

       不知道有多少業(yè)主和工長抱怨,裝修的效果并不如同效果圖里一樣差很多,其實這是自然的,半包公司為了效果圖的完美展現(xiàn),所使用的模型均是軟件里的,并且適配于您的空間,但是到去購買家具的時候業(yè)主就郁悶了,90%以上的家具是無法在商場里購買到的,即使有差不多的類型的家具,價格也會高的離譜,整體要高出預算不止一個檔次。

       半包教訓——權益無法保證

       因為半包是輕工輔料,主材屬于您自己額外購買,那么裝修中以及居住過程中出現(xiàn)問題,都容易被裝修公司和材料商互相推諉,因此家裝公司在很多人眼里水很深,其實這在業(yè)內(nèi)人士看來是很正常不過的一件事。

       全包教訓——報價

       全包乍一看以為是包括了所有,中途不用增項了,并且全包公司都會有套餐活動,有些業(yè)主看到價格就認為便宜,卻沒有考慮主材和輔材的材料品質(zhì),要知道全包公司帶你看主材的時候通常是走一些大品牌的材料區(qū),但是您套餐內(nèi)的主材就未必如此了。最終造成的也是中途增項問題。

       全包教訓——包含項

       全包這幾年被整裝蠶食的已經(jīng)占有份額很小了,為了生存會出現(xiàn)包含家具、家電的一些業(yè)務,一看價格低到賠錢了?。。≡谶@里小編只想說一句羊毛出在羊身上,公司幾十人要靠公司開工資,賠本的生意你做么?

       全包教訓——品質(zhì)

       全包公司有一個統(tǒng)一的優(yōu)勢,樣板間特別大氣,豪華!也有一個特別大的缺點,自己家裝出的效果很差,甚至贈送的家具使用中各種個問題不斷。為什么呢,需要自己補腦了。

       全包教訓——裝修工期

       全包的劣勢很明顯,裝修工期很容易超出時間,特別是家具這一項,有些業(yè)主可能裝修完幾個月家具才入戶,這便是流程上的問題,例如很多全包公司為了和整裝公司競爭,推出的套餐美其名曰是整裝,但其實只不過是做完硬裝后找定制家具的公司再額外定制,這其中的時間便大大的增加了。
       小提示:半包輔料由于是客戶自購主料,可以避免施工方在施工材料上做手腳,但并不一定能節(jié)省費用。包工包料則需要選擇比較可靠的施工單位,用這種方法費用較高,但可以節(jié)省自己的時間和精力,同時還可以保證材料的質(zhì)量。由于有完整的設計,裝修就能清楚材料的種類與數(shù)量,只要預算透明,材料的品牌、款式、價格、數(shù)量、等級等一一列出,業(yè)主能對材料的質(zhì)量進行有效監(jiān)督,保證材料貨真價實。另外,如果具備上述前提,包工包料或包工包輔料節(jié)約了時間成本,讓裝修者省時、省心。
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